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今年爆發經營權之爭的國內無塵室設備龍頭廠、臺積電重要供應商漢唐,大股東李惠文槓上現任經營團隊、董座陳朝水,近期傳出原本相爭的兩派,已悄悄鳴金收兵,露出和解曙光。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生
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今年爆發經營權之爭的國內無塵室設備龍頭廠、臺積電重要供應商漢唐,大股東李惠文槓上現任經營團隊、董座陳朝水,近期傳出原本相爭的兩派,已悄悄鳴金收兵,露出和解曙光。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生
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自 2020 年 4 月 6 日起,不論訂單是否受疫情影響,都會適用您所選的取消政策。我們建議您預訂可免費取消的選項,萬一旅程有變化也沒問題。
針對 2020 年 4 月 6 日(含)之後所預訂的訂單,我們建議您考量新冠肺炎疫情的風險以及政府採取的措施。若您沒有預訂彈性的房價方案,您可能無法獲得退款。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
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實價登錄比價王用科學的 ,歷史實際議價率, 直接把比對到的嫌惡設施列出來,google街景一瞧,再比較實價登錄與開價物件價格,不用到現場就能做好功課,預測出風水與房價的關係。
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【大紀元2021年07月30日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告, 五月份的房價同比上漲了 18.5%,這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次,並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。
Case-Shiller 報告還顯示,僅在四月份和五月份之間, 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。
其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。
標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示:「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄,在上個月前,我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』,而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」
他說:「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數,與上個月的情況一樣,夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。
今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升,住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。
Lazzara 說:「我們之前曾表示,美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應,因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅,五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡,不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋,而身為賣方屋主,大多會希望能幫房子擡價,甚至主動重新裝潢整修,但專家提醒,民眾自售房子,重新裝潢可不代表一定大加分,原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光,如果民眾有提供坪數補登,或是外觀有特定拉皮,並有附上房屋檢測證明的話,比起大改裝潢,更具擡價效果。
想讓房屋「賣相」好,可不是簡單事,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,在決定出售房屋後,首先要檢視愛屋的屋況,假如房子已算老屋,為了增加房屋的賣相,可針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家的環境,讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢,百億房產教練RENBA表示,首先,民眾必須要先釐清一個觀念,那就是房子不是有裝潢了,就代表一定能擡價,有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌,因此,如果真的要裝潢,應當以輕裝潢為主,在裝潢費用方面,應盡量不要超過房屋總價的10分之1,否則假如房子賣不出去,在裝潢成本都投註下去的情況下,極有可能得不償失。
再來,太過度個性化的裝潢也會為人詬病,像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計,使受吸引的客群太過狹隘,導致房子滯銷;而一些大動格局的設計,例如3房打成1房型,也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做,使買賣雙方之間彼此猜疑,容易引發消費糾紛,所以建議還是走簡約、白灰風格,較為保險。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話,居家業者特力屋提醒,房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間,因此建議民眾年前50天開始規劃,才有餘裕妥善調整,避免裝修旺季工班難求。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
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林柏宏、林哲熹、陳庭妮、李沐等人主演的電影「青春弒戀」,今釋出導演概念篇花絮,演員趁花絮錄製機會紛紛透露對導演何蔚庭又敬畏又愛的心情。
對於在拍攝現場較嚴肅的導演,林柏宏笑說「他是個既優秀又嚴格的導演」,李沐也害羞笑「我平常很愛問問題,不知道為什麼面對何導有點害怕」,林哲熹開玩笑表示「導演有點像理工男,每個細節都計算的精準」,繼「青春弒戀」獲金馬最佳女配後再次與導演何蔚庭合作的丁寧讚道「與導演合作很愉快,他帶的團隊都會讓演員在一個最好的狀態下工作,我也很喜歡他寫劇本的方式,永遠先給你一個答案,但你以為這就是答案嗎?」姚愛寗則樂讚「導演有反差萌,工作認真嚴肅、本人可愛。」
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(中央社記者謝方娪臺北18日電)聯卡中心統計,國內發卡機構今年前5月詐欺通報新臺幣6.29億元,年增逾2 成,其中,疫情期間電子商務詐欺占比飆高,且有高達93%為國外電子商務網站偽冒交易,包含Apple、Google 、Amazon。
聯合信用卡處理中心統計,國內發卡機構今年前5月詐欺通報金額達6.29億元,雖非實際損失,但較去年同期增加1.11億元,增幅高達21.5%。
其中,EC(非面對面交易、電子商務)詐欺通報金額約98.5%,已成為通報內容主要絕對多數;疫情期間,EC詐欺占比持續飆高,觀察更有高達93%的EC偽冒交易來自國外,包含Apple(來自愛爾蘭)、Google(來自美國)、Amazon(來自英國)。
聯卡中心表示,信用卡詐欺犯罪者經常多次嘗試突破特約商店資安防線,以獲取持卡人帳戶資料,且疫情期間一般EC商店對於詐欺交易行為更難辨識。
另外,依據防制洗錢金融行動工作組織去年調查發現,疫情期間詐欺風險出現3大樣態。
第一,電子郵件及簡訊詐騙。在特定個案中,網路犯罪者冒充世界衛生組織並發送電郵或簡訊通知,誘使民眾點擊惡意連結或開啟附件,隨後取得個人帳號密碼,或透過手機簡訊冒充政府,誘使民眾進入假政府網站後取得個資。
第二,醫療物資及藥品等防疫物資的偽冒案件。犯罪者聲稱為提供口罩、檢驗試劑和其他產品的企業、慈善機構或國際組織員工,要求提供信用卡資訊作為支付使用,但並未交付貨物。
第三,卡片測刷頻率提高。犯罪者利用特約商店網站漏洞,運用機器人不斷進行卡片測刷,以獲取持卡人帳戶資料。(編輯:楊凱翔)1100818
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儘管連續兩天都傳出臺股當沖降稅優惠可望延續的消息,但臺股屢破歷史新高的氣勢一去不復返,今(19)日盤中在航運、電子、金融股齊跌的情況下,臺股大盤一度走跌逾370點,跌破16500點關卡。
臺股好不容易在昨日終止連九黑,且再傳出當沖降稅優惠可望再延續的好消息,投資人內心都默默期待:「盤勢該反彈了吧!」沒想到今天臺股的走勢不僅不如預期,還出現超過300點的跌幅。
今天在電子權值股的部分,盤中護國神山臺積電(2330)領跌逾2%,聯電(2303)、聯發科(2454)、鴻海(2317)也都走跌超過3%,航運三雄也都有超過3%的跌幅,金融股儘管跌幅較小但也是一片綠油油。
華南投顧董事長儲祥生分析:「今天臺股跌勢比較重,主要應該是受外資影響,在美股連跌2天的情況下,今天很可能是因為外資大賣,造成盤勢壓力。」儲祥生評估,因為美股走勢偏弱,讓外資在昨天小賣臺股後,今天再度對臺股下重手,讓臺股殺盤比日本與南韓都還要重。
展望後續臺股走勢,儲祥生認為兩大觀察重點分別是美股與貨櫃輪股票表現。在美股的部分,如果續跌可能引發外資持續調節臺股;反之,如果能止跌回漲則有機會讓外資回頭買進臺股,讓盤勢反彈。
「另外,貨櫃輪股票還是重點,因為他們的業績其實是好的,但現在因為籌碼亂這波又殺得太快、太急,若能守住將能穩定投資人信心,」儲祥生這樣分析。
整體來說,儲祥生認為臺股氣勢已改變,臺股從高點萬八已經下修1500點以上,「臺股氣勢跟過去不同,我目前看法偏保守,建議投資人看到反彈可以減碼。目前修正幅度已經夠大,建議投資人不用殺低了,可以找反彈機會再調整。」
在持股水位與選股策略的部分,儲祥生建議投資人可留60%的持股即可,在選股的部分可聚焦業績好與具題材的族群,相對有保護力。
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Reno6 5G 是一款 6.43 吋的手機,面板材質和規格都跟 Pro 款同樣,是有 90Hz 刷新率、180Hz 觸控採樣率的 AMOLED。不同的是 Reno6 的螢幕是平面、中框更是直直的,有點 iPhone 12 的感覺。拿在手上也算是輕巧,機重 182g、厚 7.59mm。電池一樣有 65W SuperVOOC 2.0 快充,但容量稍降至 4,300mAh。相機組合為 64MP f/1.7 廣角、8MP f/2.2 超廣角和 2MP f/2.4 微距,自拍相機就一樣是 32MP 的。香港這邊僅會有 8 + 128 的版本,定價 HK$3,999。
Oppo Reno6 5G 系列的主要賣點,是所謂的「光斑人像」,這其實是在人像模式之上,加入針對背光點狀光源的辨識,營造夢幻的泡泡感覺。特別在拍夜景燈飾為背景的相片時,就可以藉此提升相片的觀賞性。
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三讀條文明定,境內個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵45%稅率,持有逾2年、未滿5年出售課35%;不過,企業部分增訂排除條款,因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成銷售,可適用20%稅率。
法人部分,為抑制營利事業短期炒作不動產,並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報,總機構在我國境內的營利事業,持有期間2年內稅率45%,超過2年、未逾5年稅率35%,超過5年稅率20%;總機構在境外的營利事業,2年內稅率45%,超過2年稅率35%。
2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅,打擊預售屋短期炒作,未上市櫃營利事業進行股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,也納入房地合一課稅範疇;但交易股份為上市櫃及興櫃股票者,將可排除適用。
立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。(記者方賓照攝)
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(中央社記者潘智義臺北2日電)六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟,較6月減少29.7%,年減25.4%,量能為近4年同期新低;其中,臺北、桃園、臺中三都,均改寫縣市合併以來的7月低點。
六都公佈7月買賣移轉棟數相關數據,臺北1937棟,月減34.7%,年減33%;新北4460棟,月減20.5%,單月衰退幅度為六都最少,年減27.4%;桃園3011棟,月減29%,年減34.8%;臺中2657棟,月減44.1%,是單月量縮最多的都會,年減34.5%。
臺南7月買賣移轉2545棟,雖然月減22%,但卻締造歷年7月最佳紀錄,且較去年同期增加13.3%,為六都唯一年增率正成長的都會;高雄2981棟,月減29%,年減24.7%。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都7月買賣移轉量大幅縮水,主因疫情幹擾,7月交易量反映6月的成交狀況,由於6月整個月都處於三級警戒,民眾暫緩看屋與買房計畫,導致7月買賣移轉量走低。
其次,急售潮墊高基期,6月為搶搭房地合一舊制末班車,市場掀起下車潮,各都交易量也因而衝高,在比較基期高的情況下,7月的量縮更為明顯;另外,重稅期發酵,房地合一2.0上路後,為避免短期交易被課重稅,許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件,市場交易熱度因供給縮減而降溫。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,因交易流程的時間差,今年7月買賣移轉反映出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況,疫情重災區雙北及先前市場熱度高的臺中,交易量都重跌,臺北市創同期新低,甚至比嚴重急性呼吸道症候群(SARS)期間更慘。
郎美囡分析,原本市場交易熱度延續至6月中,以趕上房地合一舊制的輕稅列車,但本土疫情5月中爆發,交易嘎然而止,全臺防疫為重,許多社區禁制外人進入,看屋、簽約都暫緩,雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動都停擺。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,臺灣於去年6月初正式解封,在「加零」效應發酵下,民眾大致上已回歸正常生活,購屋信心也隨之回升;但對照今年房市,受到疫情嚴峻,三級警戒衝擊下,消費者暫緩賞屋與購屋計畫,讓六都交易量表現多較去年同期下滑。
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(圖/翻攝自財政部網站)
(臺灣英文新聞/財金組綜合報導)為遏止本土疫情擴散,全國進入三級警戒,民生大受影響。中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成指出,有民眾想賣房週轉卻因房地合一稅2.0的重稅卻步,他呼籲,非常時期政府應暫緩實施房地合一稅2.0。
聯合報報導引述謝坤成指出,為防堵疫情,政府宣佈5月15日至5月28日實施三級警戒,而後又再度延期至6月28日,期間休業商家與減班、停班民眾廣受影響,「薪」情不佳,房租、房貸開銷卻是步步緊逼,讓人吃不消。
謝坤成表示,政府補助杯水車薪,銀行端已經傳出部分房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形,此外,一些房屋投資客也因收入驟減,而興起賣房念頭。
關於房地合一稅2.0課重稅,謝坤成表示,政府訂有豁免條款以防錯殺。據 公佈,調職、非自願離職或其他非自願性因素,如遭他人越界建屋、無力清償債務遭強制移轉、患重大疾病或重大意外事故需負擔醫藥費、持家暴保護令躲避相對人、繼承房屋後,未經同意遭其他共有人出售房地持分等,皆適用豁免重稅,即交易持有期間在2年以下之房屋、土地,得按20%稅率課徵房地合一所得稅類型。
謝坤成直指,政府修法時,並未將因疫情影響須出售房屋之情形,以及因房貸繳不起被迫要賣房的情形涵蓋在內。上述情況應屬「非自願」,卻未在豁免之列。
據財政部 ,個人及營利事業自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房地,適用房地合一稅2.0。